Серия II-29

 

Обзор серии II-29.

Дома в серии II-29 – это девятиэтажные кирпичные здания, которые были построены в разных модификациях, преимущественно в Москве и Московской области, в различные периоды с 1960 по 1983 год. Однако подобные конструкции также можно встретить и в других регионах России.

Эта серия часто ошибочно называется П-29, но это неправильно.

Существует множество модификаций этой серии. Самыми распространенными являются многоподъездные варианты, такие как II-29, II-29-160, II-29-208, а также одно - подъездные башни, такие как II-29-Б, II-29-37.

Эти многоквартирные дома были современнейшими по своему времени, в отличие от параллельно строящихся панельных зданий. Особенностями их являлись наружные кирпичные стены, а не использование готовых железобетонных панелей со стыками, что обеспечивало их более эффективную шумо- и теплоизоляцию, в отличие от проблем, возникающих в панельных домах. Дома состояли из нескольких секций с несколькими подъездами.

Квартиры этой серии до сих пор пользуются спросом. Если вы планируете приобрести квартиру в этом доме, это будет отличным вложением средств.

Преимущества и недостатки стандартных серий II-29, II-29-Б.

Преимущества:

• Внешние стены, как мы уже упоминали, были построены из кирпича с толщиной в 510 мм. Действительно, возведение таких стен из кирпича было трудоемким и дорогим (поэтому они перестали использоваться), но такие стены обладают выдающейся тепло- и звукоизоляцией и превосходят стены панельных домов по этим характеристикам. Они способны прослужить без проблем еще 100 лет, в то время как панельные дома сталкиваются с проблемами разгерметизации наружных швов и, следовательно, промерзания стен.

Кирпичные стены такой толщины прекрасно защищают от холода зимой и не прогреваются на всю свою толщину от летнего зноя, обеспечивая комфортный климат внутри квартиры (дополнительно можно установить пластиковые окна).

• Между квартирами есть либо толстые кирпичные диафрагмы и несущие стены, либо перегородки из гипсобетонных плит с воздушным зазором в 40 мм, что гарантирует надежную звукоизоляцию. В панельных домах межквартирные стены обычно состоят из железобетонных панелей толщиной 140-160 мм, которые не эффективно изолируют от шума соседей.

Также в рассматриваемых домах используются перекрытия из многопустотных плит, обладающих хорошей шумоизоляцией.

• В каждом жилом помещении, начиная с третьего этажа, имеются балконы. Однако, чтобы они были устойчивыми, один конец балконной плиты закрепляется в наружной стене, и поэтому не всегда удается снять часть этой стены под окном без дополнительного усиления металлическими конструкциями. Важно также учесть нагрузку на балконную плиту при установке остекления.

В жилом комплексе II-29-Б имеются просторные лоджии, которые опираются на подпорные наружные стены, что позволяет полностью убрать подоконную часть при выходе на лоджию и даже удалить порог.

• Для своего времени II-29 обладала необычной конструкционной схемой: плиты перекрытий опираются одним концом на несущие продольные наружные стены, а другим - на балки в середине здания, которые опираются на определенное количество колонн.

Плиты перекрытий в серии II-29-Б установлены на поперечные внешние и внутренние капитальные стены.

Для удобства Вы можете увидеть отметку несущих стен данной серии в соответствующем разделе.

Это означает, что внутри квартир нет несущих стен, что позволяет внести изменения в планировку в соответствии с вашими потребностями.

• Туалет и ванная комната расположены в отдельных помещениях, а не объединены.
• Квартиры предусматривают встроенные шкафы для хранения различных вещей.
• На каждом этаже есть мусоропроводы.

Недостатки:

• Маленькие кухни размером от 4,7 до 6,5 квадратных метров. Более того, они газифицированы, что не позволяет объединить их с жилыми комнатами - нормы требуют установки раздвижных перегородок между ними. Также нельзя расширить кухню за счет санузлов или жилых помещений.
• В здании есть только один лифт. Причем это пассажирский лифт. Если вам нужно будет перенести мебель во время ремонта, вам придется нести ее по лестнице, что не так просто, особенно если ваша квартира находится на 5 этаже, например.
• Также здесь маленькие ванные и туалетные комнаты (некуда поставить стиральную машину), из-за чего их часто объединяют и даже расширяют в коридор.

Особенности и характеристики серий II-29 и II-29-Б.

Структурные особенности серии II-29 Архитектурные и конструктивные решения	Наружные продольные стены из полнотелого кирпича имеют толщину 510 мм. Внутренние опоры состоят из сборных железобетонных колонн сечением 400 х 400 мм. Внутренние стены – это жесткие диафрагмы из полнотелого керамического кирпича толщиной 380 мм, расположенные между колоннами. Балки имеют форму сборных железобетонных Т-образных сечений и опираются на колонны. Перекрытия состоят из железобетонных плоских многопустотных плит толщиной 220 мм, на которые опираются внешние продольные капитальные стены и балки.
Структурные особенности серии II-29-Б	Наружные продольные стены самонесущие, а внутренние поперечные стены – кирпичные с толщиной 510 мм. Плиты перекрытий в данном здании такие же, как в здании II-29, однако они опираются на поперечные несущие стены.
Этажность	8 - 12, зачастую 9
Перегородки	Межкомнатные - из гипсобетонных плит толщиной 80 мм. Межквартирные – из сдвоенных плит толщиной 80 мм с воздушным звукоизоляционным зазором в 40 мм (общая толщина - 200 мм).
Высота этажа	2,64 - 2,75 метра.
Лифт	Один, пассажирский, выдерживает нагрузку до 400 кг.
Мусоропровод	На каждом этаже
Кухни	Газифицированные
Разработчик серий	Проектный институт МНИИТЭП

Несущие стены серии II-29.

Несущие стены серии II-29Б.

Возможные варианты перепланировки квартир.

Каждый тип работ из различных вариантов перепланировки может сочетаться со всеми другими типами работ из других вариантов.

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Вариант планировки 1

Вариант планировки 2

Вариант планировки 3

Трехкомнатные квартиры

Изображения дома серии II-29.

Планировки квартир с указанием размеров.

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Планировки квартир серии II-29, утвержденные БТИ.

Пример перепланировки объекта в Москве в рамках проекта.

В этом случае владелец решил увеличить размеры ванной комнаты за счет отчуждения части коридора, создать отдельный вход в газифицированную кухню из комнаты и изменить ненесущие перегородки.