Серия II-49

Характеристики Серии.

Серия II-49 была разработана МНИИТЭП в качестве замены для пятиэтажной серии К-7. В этих домах учтено удобное расположение квартир, а также предусмотрена возможность перепланировки как жилых, так и нежилых помещений при необходимости. Пятиэтажные здания К-7, несмотря на то, что они помогли переселить людей из бараков и общежитий, уже не соответствовали требованиям времени. Комнаты были маленькими, не было удобств, таких как мусоропровод и лифт, а также они не могли удовлетворить растущие потребности населения в городах. Осознавая ограниченные возможности серии К-7, стало понятно, что рано или поздно придется сносить эти дома (кроме нескольких исключений в Москве, все пятиэтажки серии К-7 уже снесены). Кроме того, строить пятиэтажные дома становилось нерентабельно - на той же площади можно было построить здание с большим количеством этажей и квартир.

Таким образом, вместо этой серии была разработана и строилась серия многоэтажных домов II-49 с 1965 по 1985 год. Эти здания широко распространены в Москве и других регионах России.

Недостатки серии II-49. Проблемные места.

Серия II-49 была второй волной после хрущевок, но уже девятиэтажных. В сравнении с более ранними сериями она, конечно, имела улучшенные характеристики, но по современным стандартам уступает более поздним зданиям, например, семейству домов серий "П".

Можно отнести к недостаткам:

• маленькие кухни размером всего 6 квадратных метров, которые нельзя расширить из-за несущих стен и санитарных помещений;
• Проблема заключается в отсутствии грузопассажирского лифта, что значительно затрудняет переноску мебели во время ремонта или переезда;
• Согласно жителям, с которыми мы общались, в зданиях имеется плохая звукоизоляция. После демонтажа, мы обнаруживали щели в креплении панелей, которые, по-видимому, обуславливают высокую слышимость;
• В некоторых квартирах присутствуют длинные комнаты-пеналы, ширина которых составляет всего 2,56 м;
• За длительное время эксплуатации, возникает проблема разгерметизации швов в узлах стыков наружных панелей, что позволяет проникать уличной влаги, в результате чего появляется плесень или грибок. В связи с этим, эта серия зданий включена в список нуждающихся в капитальном ремонте. Также несоответствие теплопередачи наружных панелей требованиям действующих строительных норм, которые стали жестче с момента возведения данных серий.
• Планировка квартиры является сложной задачей, так как все поперечные стены несущие.
• Сантехкабина ванной и туалета, установленные на заводе в виде готового короба, опирается на внутренние несущие стены и перекрытие с помощью сварки закладных металлических деталей. Однако зазоры между коробом и стенами ранее не герметизировались, что приводило к скапливанию пыли и образованию грибка при повышенной влажности ванной. Визуальное обнаружение грибка было невозможно.
• Стояки отопления проходят внутри стен и могут иметь течи при продолжительной эксплуатации.

Плюсы серии.

Среди всех сложностей, связанных с этой серией, есть и положительные моменты:

• расстояние между несущими стенами, ограничивающими некоторые комнаты, составляет 3300 мм., что превышает значение у некоторых поздних панельных домов (например, у домов серии «П»);
• более низкая стоимость квартир по сравнению с более поздними панельными домами;
• отдельные санузлы во всех типах квартир, кроме однокомнатных;
• разрешается создание новых проемов в несущих стенах, поэтому можно пробить проход из жилой комнаты в кухню (правда, с небольшой шириной в 800-1000 мм.), а также использовать пространство коридора, ведущего к кухне, для расширения санузла.

Продолжение описания индивидуальной серии зданий.

Дополнительно к предыдущему описанию, имеется несколько интересных особенностей данной серии зданий.

Многие часто совершают ошибку и неправильно обозначают название серии через букву «П» (П-49). Это совершенно неверно. В названии должна быть использована римская цифра II, которая, соответственно, указывает на то, что согласно ВСН 32-77 конструктивная схема данного здания относится к схеме с поперечными несущими стенами, устойчивость которых обеспечивают продольные стены (обычно, две наружные и одна в середине здания).

Также стоит отметить факт о феноле, который упоминается на нескольких источниках.

Действительно, в некоторых зданиях данной серии применялись фенолные смолы для пропитки утеплителей в наружных панелях, и он является опасным для здоровья и дыхательных органов людей. Однако, все такие дома уже были снесены, так что нет необходимости беспокоиться.

Люди, проживающие в домах серии II-49, не сообщают о проблемах и жалобах по этому вопросу. Многие заказывали специальные замеры, и никакого фенола не обнаружено.

Характеристики и строительные конструкции.

Количество этажей	9, 12
Наружные и внутренние стены	Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 мм. Внутренние стены состоят из крупных железобетонных панелей толщиной 180 мм из бетона марки М200. Перегородки выполнены из «подручных» материалов толщиной 80 мм.
Материал этажных перекрытий	Железобетонные панели перекрытия, имеющие толщину в 140 мм, установлены вокруг периметра комнаты.
Стены наружной обшивки	Для отделки использовалась плитка-ириска небольшого размера.
Плиты для кухонь	В первоначальных версиях устанавливались газовые плиты, позже их заменили электрическими.
Тип балконов	Балконы изготовлены из сборных железобетонных плит и опираются на трех стенах. В здании предусмотрены два торцевых балкона на боковых сторонах.
Высота этажа	2,64 м.

Фото домов серии II-49П.

Фото домов серии II-49Д.

Согласно представленным снимкам, дома серии II-49П и II-49Д выглядят практически одинаково, за исключением входных групп в подъездах. Также заметно, что внешняя панель подъезда в модификации «Д» выступает немного из плоскости здания, в отличие от модификации «П». Разные заводы — Главмоспромстройматериалы и ДСК-1 — производили сборные несущие элементы для разных вариантов здания: для модификации «П» и модификации «Д» соответственно. Кроме того, у здания модификации «П» имеется чердак, в то время как у здания модификации «Д» такого нет. Однако планировки и расположение несущих стен остаются одинаковыми. Таким образом, при исследовании информации о данных сериях домов, их можно объединять под одной общей категорией — II-49.

Официально разрешенные варианты перепланировок квартир.

Внизу представлены возможные варианты изменений в планировке для этой серии квартир, которые можно согласовать. Кроме того, можно комбинировать перепланировки, сочетая различные виды работ: например, возможно удаление подоконного блока (и замена его на пластиковую дверь с двойным стеклопакетом вместо окна) и создание проема в несущей стене.

Двухкомнатные квартиры.

Планировка варианта 1.

Планировка варианта 2.

Трехкомнатные квартиры.

Вариант 1.

Вариант 2.

Четырехкомнатные квартиры.

План здания серии II-49 с несущими стенами.

БТИ план этажа многосекционного дома серии II-49 со всеми квартирами.

Для более удобного просмотра плана, вы можете загрузить его по этой ссылке: ссылка.

Варианты планировок квартир в зданиях серии II-49 с размерами.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

Четырехкомнатные квартиры.

Варианты перепланировок для типовых проектов II-49.

Пример изменения планировки квартиры после получения согласования.

На этих чертежах представлен одобренный проект, который включает самую популярную опцию: перенос входа на кухню из смежной комнаты путем демонтажа части несущей стены и расширение совмещенного санузла. Предоставленное пространство использовано для создания гардеробной.

Скачать план квартиры с разными секциями в  dwg.