Эта серия состоит из зданий башенного типа с одним подъездом, сконструированных из готовых блоков в форме "башни". Эти дома были разработаны как продолжение серии II-18/12. Они в основном расположены в Москве, в остальных регионах России эта серия не так популярна.
Существуют следующие изменения по сравнению с предыдущей серией:
- Количество этажей увеличено с 12 до 14. В дальнейшем, повышение этажности для блочных многоэтажек по экономическим расчетам оказалось неэффективным. Поэтому здания этой серии относятся к самым высоким блочным многоэтажкам. Для возведения более высоких зданий впоследствии начали использовать блочно-панельные варианты;
- Добавлены просторные лоджии по всему фасаду здания, а балконы с торцевой стороны наоборот убраны;
- Для оптимизации теплоснабжения в угловых комнатах здания были установлены дополнительные радиаторы. Детальный ответ на вопрос "Для чего?" будет приведен ниже.
- В более поздних версиях строительства этих домов дополнительно устанавливаются электрические плиты вместо газовых.
Планировки квартир серии И-209А практически не отличаются от планировок квартир серии II-18/12.
Данные здания, относящиеся к "брежневкам", были построены с 1970-х по 1980-е годы. Проект строительства здания, как и большинство типовых панельных и блочных домов в Москве, был разработан институтом МНИИТЭП. Поэтому для получения технического заключения о допустимости перепланировки согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо обратиться в данную организацию. Однако для экономии средств можно заказать проект перепланировки в любой организации, имеющей допуск СРО.
Преимущества и недостатки.
Сильные стороны данной серии:
- За каждой квартирой имеется довольно просторный балкон. Однако, в этом есть и некоторые недостатки: балконы не были застеклены, поэтому каждый резидент самостоятельно осуществлял их остекление и отделку. Благодаря этому фасады получились разнообразными и выглядят не очень красиво. Как будто какой-то муравейник.
- В качестве перекрытий использовались многопустотные плиты толщиной 220 мм. Они обладают намного более высокой звукоизоляцией по сравнению, например, с плоскими плитами в панельных домах серии П-3 и П-44, где использовались плиты размером "комнатой" толщиной всего 140 мм.
- Между квартирами есть либо толстые несущие стены, либо стены из сдвоенных панелей с воздушным зазором в 40 мм. Это обеспечивает достаточную шумоизоляцию между квартирами.
- Внутри квартиры большинство стен являются ненесущими, что позволяет изменить планировку по своему усмотрению. Однако это не означает, что можно перемещать перегородки как угодно. Существуют определенные нормы, которые нельзя нарушать при перестановке ненесущих стен. Например, нельзя объединять ванную комнату и кухню или газифицированную кухню с жилыми помещениями и так далее.
- Лоджию можно преобразовать, снести подоконные блоки и установить французские пластиковые окна.
- На каждом этаже есть мусоропровод с загрузочным клапаном.
- На всех этажах имеются отдельные площадки между квартирами, которые могут использоваться для дополнительного хранения различных вещей.
Однако, у этих зданий есть некоторые недостатки:
- В наружных стенах из блоков наблюдается недостаточная теплозащита, что не соответствует современным требованиям к теплотехническим расчетам для московской климатической зоны. Как следствие, внутренняя поверхность стен может быть холодной и способствовать образованию конденсата, который представляет опасность появления грибка и плесени. В основном, проблемы возникают в углах здания, поэтому там устанавливаются дополнительные радиаторы. Однако, при хорошем отоплении внутренние поверхности наружных стен просушиваются и предотвращают образование грибка и плесени. Защиту от этих проблем также обеспечивают остекленные лоджии. Значительно улучшает ситуацию установка пластиковых окон с высоким термическим сопротивлением, не менее 0,54 м^2°C/W. Таким образом, в домах, выполненных по этим стандартам, проблемы с грибком и плесенью встречаются гораздо реже, чем в сооружениях серии II-18.
- В здании имеются лишь два обычных лифта, грузового лифта нет. Поэтому перемещение, скажем, мебели на десятый этаж становится настоящим испытанием;
- Плиты перекрытий не соответствуют размерам комнаты и скреплены друг с другом по длинной стороне. Это соединение называется рустом. Во время эксплуатации здания плиты могут немного перемещаться («играть»), и в местах соединения могут появляться трещины из-за деформаций. Хотя они не представляют опасности, эстетическое восприятие может быть нарушено. При использовании подвесных потолков эти трещины не будут заметны. Однако высота потолков здесь невысокая (2,64 м.), поэтому делать подвесные потолки достаточно проблематично.
- Наличие газовых плит не позволяет объединять кухни с другими внутренними помещениями без установки раздвижных дверей;
- Квартиры, особенно двушки, имеют небольшую площадь, но при этом их цены значительно ниже, чем у других домов.
Серия И-209А не относится к сносимым сериям, однако многие из этих домов прошли капитальный ремонт. Это включало утепление фасадов и установку вентилируемых фасадов, что является отличным решением для продления срока эксплуатации здания.
Фотографии дома серии И209А
Разрешенные варианты перепланировки квартир
Из представленных вариантов можно выбрать и сочетать отдельные работы для своего ремонта.
Однокомнатная студия
Двухкомнатные квартиры
Планировка №1.
Планировка №2.
Планировка № 3.
Трехкомнатная квартира
Строительные особенности и технические характеристики.
| Особенность | Описание |
|---|
|
Этажность
|
14
|
|
Тип фундамента
|
Ленточный
|
|
Описание материалов фундамента
|
Фундамент сборный железобетонный марки М-100.
|
|
Гидроизоляция фундамента
|
Оболочка, покрытая смазкой битумом. Зачастую находится в непригодном состоянии;
|
|
Внешние стены
|
Конструкция из несущих керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм марки М-75
|
|
Соединительные швы внешних стен
|
Швы запечатаны. Часто наблюдается отслоение и выветривание раствора в швах.
|
|
Внутренние стены
|
Разных типов:
- несущие, из бетонных блоков толщиной 390 и 500 мм
- несоединительные перегородки из сдвоенных гипсобетонных панелей толщиной 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см
Не несущие перегородки из гипсобетонных панелей толщиной 8 см.
|
|
Межэтажные перекрытия
|
Железобетонные плиты, имеющие несколько полостей, толщиной 22 см, с поддержкой от внутренних и внешних несущих поперечных стен.
|
|
Высота этажа от пола до потолка составляет 2,64 м.
|
2,64 м.
|
Планировка квартир И-209А и их размеры.
Квартира с одной комнатой
Квартира с двумя комнатами
Квартира с тремя комнатами
План несущих стен дома серии И209А.
Перечень стандартных модификаций из каталога Жилищной инспекции.
Стандартный этажный план для дома И-209А - Перепланировка БТИ.
Иллюстрация перепланировки, прошедшей согласование.
На приведенном примере демонстрируется перепланировка в здании И-209А по адресу: г. Москва, Ботанический пер., д.11. В рамках данной перепланировки были проведены работы по демонтажу двух подоконных блоков и установке французских окон. Также был проведен перенос унитаза в санузле в соответствии с дизайном, чтобы освободить место под стиральную машину (на планах БТИ данная информация отсутствует).
За восемь лет работы нами было согласовано более 60 объектов недвижимости в подобных зданиях.
Вы можете скачать файл с планировкой И-209А в формате dwg, перейдя по данной ссылке.
