Серия П-3

В конце 1970-х годов организация МНИИТЭП разработала серию П-3, которая стала одной из наиболее удачных и лучших серий в Советском Союзе. В рамках подготовки к Олимпиаде-80 началось строительство этих домов в Олимпийской деревне. Изначально серия была спроектирована как 16-этажные здания, но впоследствии было принято решение добавить ещё один этаж, так как серия имела запас прочности, позволявший это сделать.

В основном, дома по серии П-3 возводились в Москве, особенно в юго-западном районе. В других регионах России они почти не распространены, за исключением некоторых городов.

Примеры разрешенных вариантов перепланировки.

Здесь вы можете ознакомиться с примерами и идеями перепланировок и обустройства квартир данной серии, которые могут быть согласованы.

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Четырёхкомнатная квартира

Мы надеемся, что вы нашли что-то подходящее из предложенных вариантов. Обязательно согласуйте их перед принятием решения. Кроме того, лучше оформить все необходимые документы до начала ремонта, а не после него.

План этажа с указанием несущих стен в здании П-3.

Информация о здании и его особенности.

Проект здания относится к третьему периоду разработки крупнопанельных домов. Здание принадлежит к серии Брежневка. Эта серия оказалась очень успешной, поэтому ее строили до 1998 года. Позже была создана модификация П-3М и другие современные серии, которые строятся по сей день.

В здании были предусмотрены обычные секции, а позже появились и угловые, что позволило строить дома не только прямыми, но и с поворотом, что было особенно важно для застройки новых районов. После этого поворотные секции стали очень популярными.

Серия обладает следующими преимуществами:

• Во всех типах квартир имеются отдельные санузлы.
• Внутри квартир все жилые комнаты изолированы, нет проходных комнат.
• Кроме однокомнатных квартир, присутствуют большие лоджии и балконы.
• Площадь комнат в панельных домах достаточно большая, за исключением однокомнатных квартир.
• В серии присутствуют грузовые лифты, что редко встречается в других сериях.
• Потолки имеют увеличенную высоту до 2,64 метра по сравнению с предыдущими сериями.
• При соответствующем согласовании и усилении, возможно устройство проема между гостиной и кухней в несущей стене.
• Окна можно заказать стандартного размера, без необходимости делать заказ на изготовление на заказ окон.

Недостатками данной серии квартир являются следующие:

• Почти все внутренние стены квартир спроектированы как несущие, за исключением перегородок сантехнической кабины и стенки, разделяющей комнату и коридор в двухкомнатной квартире. В трехкомнатной квартире стена между гостиной и прихожей является несущей, но в серии планировки П-44 эту стену можно смело снимать, так как она не несет никакой нагрузки.
• Стены в квартирах имеют плохую звукоизоляцию, но во время ремонта можно установить дополнительную звукоизоляцию в комнатах, смежных с другими квартирами, а также на полах. Однако это может привести к уменьшению общей площади квартиры.
• Проблема с утечками внешних соединений панелей - это типичная проблема для панельных домов. Однако, все зависит от условий эксплуатации здания. В некоторых домах этой серии швы находятся в хорошем состоянии, в то время как в других уже давно требуют ремонта. Кроме того, наружные панели не соответствуют современным требованиям по теплоизоляции, что приводит к включению этой серии в программу капитального ремонта фасада здания. Раньше для дополнительного утепления наружных стен использовались минераловатные плиты, но теперь просто закраивают швы наружных панелей.

Внутри квартиры электрические провода подводились в плинтусные короба.

Уникальное фото дома серии П-3.

Основные характеристики

Количество этажей	16, 17. Встречаются также здания с меньшим количеством этажей
Будут ли проводить снос здания	Нет, однако этот дом требует капитального ремонта
Высота помещений	2, 64 м.
Лифты	Один пассажирский и один грузовой
Вентиляция	Существует отдельная вентиляция для санузлов и кухни, которая осуществляется через установленные кухонные и туалетные вентблоки
Мусоропровод	На каждом этаже установлен мусоропровод
Количество подъездов	Начинается с двух
Балконы и лоджии	Квартиры, кроме однокомнатных, обладают балконами и лоджиями

Размеры квартир

Количество комнат	Общая площадь, м2	Жилая площадь, м2
1	35	14
2	53	32
3	72-74	44-46
4	92-93	62-64

Строительные конструкции.

Строительные элементы, составляющие внешние стены, представляют собой наружные стены, выполненные из керамзитобетонных панелей толщиной 320 миллиметров, которые являются навесными через сварку закладных элементов.

Внутренние стены в квартире можно охарактеризовать следующим образом:

они являются несущими панелями, произведенными на заводе из железобетона в качестве готовых изделий и имеют толщину 140 и 180 миллиметров.

Перегородки выполнены из гипсобетонных панелей, толщина которых составляет 80 миллиметров без учета отделочных слоев.

Полы выполнены из железобетонных сборных панелей без пустот и имеют толщину 140 миллиметров, с опиранием на "комнату" и с каналами для прокладки проводов.

Отделка фасадов: обычно они окрашены, а цоколь облицован плиткой.

Разнообразные варианты планировок квартир серии с указанием их размеров.

Описание однокомнатной квартиры

К сожалению, однокомнатные квартиры в данном жилищном комплексе имеют неудачное планировочное решение. Такие квартиры слишком маленькие для размещения полноценной семьи. Подойдут разве что для одного человека или, максимум, для супружеской пары. Однокомнатная комната занимает всего 14 квадратных метров и может использоваться только как спальня. При выборе мебели для нее придется быть очень внимательным, чтобы она компактно укладывалась на небольшой площади. В то же время, в этих однокомнатных квартирах санузлы раздельные и даже предусмотрено место для установки стиральной машины без объединения ванной комнаты и туалета. Хотя, конечно, вполне возможно сделать их совмещенными. Можно выделить отдельную душевую кабину вместо ванны. Также преимуществом небольших жилых площадей может стать возможность приобретения квартиры в Москве по более низкой цене из-за ее небольшой площади.

Уникальная двухкомнатная квартира

В данной квартире предусмотрена просторная гостиная площадью 18 кв. м и небольшая комната площадью 14 кв. м. Это является отличными характеристиками для панельных домов. Кухня имеет нормальную площадь - 9 кв. м. Эта квартира вполне достойна покупки, она превосходит своих аналогов во многих аспектах. Особенно это касается П-44.

Квартира с тремя комнатами

Площадь трехкомнатной квартиры вполне достаточная для зданий из панелей и составляет 72 квадратных метра. Эти комнаты разделены пропорционально и удобно. Площадь кухни впечатляет 10 квадратных метров. Ее покупку можно рекомендовать, так как это хорошее финансовое вложение.

Просторная квартира с четырьмя комнатами

Каталожные листы с типовыми планировками для серии П-3.

Ниже представлены различные варианты популярных перепланировок и планировочных работ из каталога МНИИТЭПа для данной серии квартир в Москве.

Поэтажный план квартир согласно данных БТИ.

Пример одобренной нашей организацией перепланировки квартиры в доме П-3.

В данном случае приведена согласованная перепланировка трехкомнатной квартиры с созданием прохода на кухню из гостиной и заменой двух комнат санузлами. Также предусмотрено устройство гардеробных в двух комнатах. Дизайн интерьера разрабатывался дизайнером по требованию заказчика.

Следует отметить, что в БТИ произошла ошибка: неправильно указана форма вентблока на кухне. Пришлось учесть это в проекте и изобразить его прямоугольным, хотя он всегда выглядел таким.