Серия П-3м

Особенности и описание

Серия дома П-3м была создана проектной мастерской МНИИТЭП на основе серии П-3. Строительство этих домов началось в 1997 году и продолжается по сей день (новостройки). Эти дома широко распространены в Москве и Подмосковье. Также их можно найти в некоторых других городах России, но в значительно меньшем количестве.

По сравнению с предыдущей типовой серией можно отметить следующие положительные и современные изменения в этих жилых домах:

• Особенностью наружных стен данных домов является их трехслойное исполнение с использованием дополнительного утеплителя. Это позволяет им удовлетворять современным требованиям по теплоизоляции и энергоэффективности в соответствии с климатической зоной Москвы.
• Эркеры стали активно использоваться, что сделало фасады более привлекательными и улучшило освещение комнат;
• Была предусмотрена автоматическая система удаления дыма;
• В комнатах с эркером есть достаточно места, площадь около 20 кв.м, а кухня осталась практически той же площади (около 10 кв.м, что является нормой для панельных домов);

В сравнении с другими панельными домами, данная серия имеет несколько преимуществ:

• Наружные стены обладают повышенной теплоизоляцией. Кроме того, сразу при строительстве устанавливаются пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом, что дополнительно улучшает защиту от теплопередачи и шума;
• В этих домах цена квартир ниже, чем в монолитных, так как панели изготавливаются заранее на заводе, что значительно снижает затраты на строительство;
• Во всех квартирах нет проходных комнат;
• В каждой квартире есть отдельные санузлы;
• Часто дома этой серии уже предлагаются с отделкой;
• Присутствует грузовой лифт;
• В четырехкомнатных квартирах есть два санузла;

Проекты таких домов имеют следующие недостатки:

• Внутренние стены квартир являются несущими, что ограничивает возможности для изменения планировки и дизайна интерьера;
• Потолки ниже по высоте по сравнению с монолитными зданиями;
• Жилые помещения плохо звукоизолированы, но это обычная проблема крупнопанельных домов;
• Слабым местом панельных домов являются стыки наружных панелей, которые могут терять герметичность в процессе эксплуатации. В этом случае возможно использование услуг промышленных альпинистов для заделки швов специальными материалами.

Несмотря на это, недвижимость данной серии жилья остается востребованной и покупка квартиры в таком доме является обоснованной.

Хотя данные квартиры не соответствуют стилям барокко, рококо и арт-деко, они хорошо сочетаются с неоклассическим и хай-тек дизайном интерьера.

Снос зданий данной серии не предусмотрен.

Серия дома П-3м-6 – новый формат.

Уникальность этой архитектурной серии заключается в том, что на каждом этаже размещается шесть квартир вместо обычных четырех, присущих серии П-3м. Проектированию таких зданий способствовал процесс переселения собственников квартир для реновации старых домов. Стоит отметить, что эркеры в данном типе зданий были добавлены начиная с третьего этажа, а не с шестого, как это было ранее.

Технические характеристики и информация о сериях П-3м.

Количество этажей	От 8 до 17, наиболее часто - 14 или 17.
Высота от пола до потолка	2,66 м.
Балконы	Балконы и лоджии, с 6 этажа также есть эркеры
Мусоропровод	На каждом этаже
Лифты	Пассажирский и грузопассажирский
Строительные конструкции	Внешние стены - заводские внешние трехслойные бетонные панели с утеплителем в середине толщиной 32 см. Стены внутри - это несущие элементы, которые изготавливаются на заводе из железобетонных панелей толщиной 18 см и 14 см. Перегородки, в свою очередь, являются не несущими элементами толщиной 80 мм. Они могут быть изготовлены из различных материалов, но наиболее часто используются гипсобетонные панели. Перекрытия выполнены из железобетонных плоских плит толщиной 14 см.
Блок-секции	Рядовые и угловые

Размеры квартир.

Количество комнат	Общая площадь в квадратных метрах	Жилая площадь в м. кв.
Однокомнатные квартиры	33-42	15 -18
Двухкомнатные квартиры	53-54	32
Трехкомнатные квартиры	75-77	46-48
Четырехкомнатная квартира	104-106	64-66

Планировка П-3м с указанными размерами.

Несущие стены дома П-3м.

В квартирах здания П-3м, начиная с шестого этажа, в больших комнатах предусмотрен эркер. Этот элемент не изображен на схеме, однако он относится к навесным трехслойным панелям.

Стены дома П-3м-6 выполняют несущую функцию.

Допустимые варианты перепланировки в соответствии с законом.

Можно комбинировать различные варианты перепланировки. Если в квартире отсутствует эркер, то можно провести такую же перепланировку, как и с его наличием.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Четырехкомнатная квартира.

Фотографии домов П-3м

Планы этажей серии П-3м по БТИ

Типовые варианты перепланировок из каталога.

В каталоге имеются различные варианты объединения квартир.

Иллюстрация перепланировки жилья в П-3м, которая была согласована нашей организацией.

Мы согласовали более 50 объектов в домах серии П-3м. Ниже приведен один из них.

Согласованная перепланировка, представленная ниже, почти полностью соответствует одному из вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры, описанной выше.

Скачать план этажа в электронном виде можно   здесь.